475 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264419691600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
57025264419691600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 709 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 845 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 830 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 889 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 976 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 697 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 898 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 302 630 $ Poids 63 % |
| 10 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 555 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 560 384 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.