431 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 148,7 m² · constr. 2003 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428126300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
57025264428126300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 313 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 282 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 664 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 587 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 550 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 290 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 737 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 670 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 947 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 607 768 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.