415 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428357000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
57025264428357000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 310 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 283 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 566 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 281 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 783 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.