419 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 98,6 m² · constr. 2003 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428357000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
57025264428357000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 788 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 862 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 860 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 818 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 313 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 581 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.