403 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 123,6 m² · constr. 2002 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428568100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
57025264428568100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 282 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 305 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 803 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 770 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 866 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 639 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.