407 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428568100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
57025264428568100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 845 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 863 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 807 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 312 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 583 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 238 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.