451 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429132900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
57025264429132900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 742 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 815 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 835 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 863 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 870 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 304 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 969 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 702 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 795 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 940 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 576 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 564 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.