83-85 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 169 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
57025264429366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 63 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 693 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 495 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 607 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 232 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 220 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 456 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 695 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 934 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 964 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 644 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 201 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 488 856 $ Poids 50 % |
| 11 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.