358-364 2E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 195,4 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 558 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
57025264429419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 575 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 671 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 643 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 238 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 919 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 869 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 128 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −64 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 786 731 $ Poids 41 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 917 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 425 $ Poids 34 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 854 355 $ Poids 33 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 810 235 $ Poids 31 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 752 941 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.