379 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 180 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
57025264429465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 708 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 513 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 617 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 665 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 244 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 578 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 430 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 130 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 977 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 629 154 $ Poids 40 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 654 542 $ Poids 38 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 457 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 232 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.