363-365 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 215,1 m² · constr. 1942 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
57025264429617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 595 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 651 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 591 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 935 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 746 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 701 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 257 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 567 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 826 280 $ Poids 34 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 768 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 814 $ Poids 29 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 989 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 135 $ Poids 27 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 122 353 $ Poids 27 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −49 064 $ | 606 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.