61-65 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 200,1 m² · constr. 2011 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 492 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
57025264429642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 646 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 741 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 659 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 264 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 984 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 878 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 140 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 609 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 976 $ Poids 45 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 894 532 $ Poids 36 % |
| 9 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 545 $ Poids 31 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 693 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 818 914 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.