374-376 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 219,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
57025264429773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 82 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 593 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 971 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 799 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 636 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 715 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 742 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 575 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 276 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 622 197 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 059 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 777 266 $ Poids 32 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 506 $ Poids 32 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 134 686 $ Poids 28 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 587 $ Poids 28 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 716 728 $ Poids 27 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 133 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.