353-357 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 212 m² · constr. 2008 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
57025264429778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 583 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 753 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 920 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 900 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 253 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 702 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 678 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 273 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 439 $ Poids 36 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 909 798 $ Poids 33 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 840 889 $ Poids 31 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 712 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 317 $ Poids 27 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 1 176 507 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.