385 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264429870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
57025264429870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 508 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 744 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 220 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 860 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 531 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 415 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 235 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 962 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 106 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.