360 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 342 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 570 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264439015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
57025264439015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 410 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 350 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 665 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 559 165 $ Poids 27 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 561 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +176 309 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 822 161 $ Poids 21 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +83 225 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 015 869 $ Poids 19 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 563 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +187 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 978 621 $ Poids 15 % |
| 6 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 761 618 $ Poids 13 % |
| 7 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +221 578 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 567 756 $ Poids 10 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 947 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 1 029 742 $ Poids 7 % |
| 9 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +159 176 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 974 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +149 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 850 343 $ Poids 6 % |
| 11 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +265 028 $ · Ajust. âge +70 518 $ | 1 607 898 $ Poids 4 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 338 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.