350 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 100,4 m² · constr. 1900 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264439136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
57025264439136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 752 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 716 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 824 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 924 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 478 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 811 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 265 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 971 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.