341-351 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 269,3 m² · constr. 1950 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264439343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
57025264439343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 388 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −81 958 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 198 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 540 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 707 $ Poids 57 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 572 567 $ Poids 38 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 954 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +99 212 $ · Ajust. âge −75 506 $ | 850 773 $ Poids 34 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 776 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 284 099 $ Poids 32 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 255 577 $ Poids 28 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 903 $ Poids 25 % |
| 8 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 859 $ Poids 21 % |
| 9 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 541 $ Poids 21 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge −47 012 $ | 1 309 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −108 245 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 824 399 $ Poids 16 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +140 382 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 264 572 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.