326 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264439418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
57025264439418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 35 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 482 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 904 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 580 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 722 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 824 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 658 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 209 973 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 956 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 546 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 577 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.