337-339 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 187,6 m² · constr. 1953 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 363 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264439504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
57025264439504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 625 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 640 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 780 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 524 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 347 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 942 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −63 584 $ | 712 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 940 804 $ Poids 46 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 681 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 683 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 714 936 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.