329 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 3 137 $/m² · 152,1 m² · constr. 1950 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264439646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
57025264439646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 38 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171-173, rue Jarry, McMasterville 2026-04-16 · 363 m · Vendu 530 000 $ (3 475 $/m²) 152,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 286 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 594 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 83 et 85, rue Joffre, McMasterville 2026-03-30 · 127 m · Vendu 591 000 $ (3 497 $/m²) 169 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 588 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 291 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 451 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 412 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue Oxford, Otterburn Park 2026-06-30 · 905 m · Vendu 585 000 $ (3 934 $/m²) 148,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 565 $ Poids 68 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 493 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 571 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 486 164 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.