305 Chemin RICHELIEU app. 101 app. 101 · McMasterville
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264449128800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
57025264449128800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 702 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 825 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 768 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 841 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 760 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 302 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 966 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 693 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 994 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 649 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.