305 Chemin RICHELIEU app. 102 app. 102 · McMasterville
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264449128800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
57025264449128800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 23 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 768 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 702 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 800 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 966 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 671 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 760 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 293 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 994 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 837, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-16 · 624 m · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.