305 Chemin RICHELIEU app. 301 app. 301 · McMasterville
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264449128800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
57025264449128800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 16 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 702 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 837 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 768 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 760 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 306 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 966 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 704 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 994 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.