196 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264500508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
57025264500508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 342 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 535 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 535 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 784 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 539 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 797 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 556 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 761 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 718 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 489 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 512 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 350 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 489 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 913 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 410 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.