159 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 79,6 m² · constr. 1918 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264500511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
57025264500511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 982 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 410 $ Poids 57 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 844 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 866 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 530 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 842 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 508 $ Poids 51 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 125 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 401 $ Poids 44 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 816 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 632 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.