149 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 110,5 m² · constr. 1917 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264500630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
57025264500630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 21 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 707 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 184 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 760 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 893 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 525 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 891 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 504 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 980 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.