180 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 133,2 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264500726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
57025264500726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 19 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 218 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 147 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 85 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 409 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 443 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 595 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 464 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 198 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 889 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 638 579 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.