174 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 92,9 m² · constr. 1942 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264500835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
57025264500835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 575 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 767 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −68 130 $ | 693 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 405 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 829 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 577 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 796 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 395 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 472 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 946 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 327 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 739 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.