160 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 122,7 m² · constr. 1956 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264500954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
57025264500954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 16 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 660 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 217 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 94 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 523 $ Poids 74 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 152 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 807 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 443 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 189 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 495 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.