218 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 88,8 m² · constr. 1955 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264501172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
57025264501172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 346 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 495 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 541 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 764 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 562 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 545 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 756 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 726 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 303 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 494 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 494 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 518 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 854 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 321 939 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.