381 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 133 m² · constr. 1955 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264501920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
57025264501920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 17 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 44 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 433 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 205 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 564 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 491 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 166 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 510 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 280 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 739 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 607 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.