358 5E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 125 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264501945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
57025264501945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 610 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 448 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 440 380 $ Poids 84 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 41 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 407 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 81 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 380 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 561 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 211 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 694 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 548 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 462 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 480 569 $ Poids 68 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 701 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 431 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.