830 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 124,7 m² · constr. 1955 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264506905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
57025264506905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 120 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 286 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 521 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 297 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 445 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 246 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 374 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 486 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 843 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 716 908 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.