170 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 161,9 m² · constr. 1977 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264507324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
57025264507324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 176 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 667 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 743 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 335 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 519 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 907 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 350 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 835 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 907 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 616 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 305 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 670 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 841 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.