157 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 68,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264507641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
57025264507641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 923 $ Poids 59 % |
| 2 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 787 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 632 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 288 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 396 $ Poids 53 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 400 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 876 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 422 161 $ Poids 39 % |
| 6 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 376 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 392 $ Poids 38 % |
| 7 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 875 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 507 740 $ Poids 35 % |
| 8 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 543 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 383 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 402 689 $ Poids 25 % |
| 10 | 95, rue de l'Église, McMasterville 2024-09-19 · 769 m · Vendu 457 500 $ (5 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 547 624 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 764 $ Poids 16 % |
| 12 | 125, Rue de Bastogne, McMasterville 2024-05-02 · 268 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 143 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.