135 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264508423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
57025264508423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 53 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 401 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 567 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 401 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 784 394 $ Poids 89 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 508 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 828 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 195 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 570 274 $ Poids 88 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 429 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 622 810 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 350 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 233 746 $ Poids 85 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 544 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 372 309 $ Poids 85 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 156 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 72 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 552 500 $ Poids 84 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 719 $ Poids 84 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 583 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.