115 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264508736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
57025264508736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 159 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 593 085 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 37 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 575 821 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 361 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 817 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 380 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 243 383 $ Poids 84 % |
| 7 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 518 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 118 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 276 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 675 016 $ Poids 83 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 578 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 388 931 $ Poids 83 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 585 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 341 $ Poids 82 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 998 $ Poids 82 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 012 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.