105 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264508887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
57025264508887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 143 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 577 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 342 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 795 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 37 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 295 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 31 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 560 274 $ Poids 92 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 103 $ Poids 89 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 481 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 840 379 $ Poids 88 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 336 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 575 579 $ Poids 87 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 396 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 236 958 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 595 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 377 849 $ Poids 85 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 103 $ Poids 84 % |
| 11 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 823 $ Poids 83 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 529 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 603 419 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.