90 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264509296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
57025264509296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 79 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 599 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 478 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 228 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 221 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 619 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 425 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 590 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 081 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 484 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 691 042 $ Poids 80 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 651 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 692 410 $ Poids 80 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 551 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +28 871 $ | 399 071 $ Poids 80 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 350 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +30 659 $ | 466 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 674 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 530 646 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.