80 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 124,6 m² · constr. 1976 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264509458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
57025264509458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 221 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 610 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 486 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 728 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 478 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 343 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 488 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 765 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 658 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 846 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 664 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 530 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +30 569 $ | 417 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 748 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 568 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 377 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 803 953 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.