90 Rue FALAISE · McMasterville
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 153,6 m² · constr. 1976 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 352 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264509821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
57025264509821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 788 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 340 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 813 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 720 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 788 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 646 $ Poids 61 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 785 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 506 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 681 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 842 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 558 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.