154 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 118,4 m² · constr. 2014 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
57025264510073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 666 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 734 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 280 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 209 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 520 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 815 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 485 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 959 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 674 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 737 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.