169 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 159,6 m² · constr. 1942 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
57025264510227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 33 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 111 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 417 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 57 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 446 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 853 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 690 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 534 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 481 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 487 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 546 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 505 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 392 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 150 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.