175 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 193,3 m² · constr. 1948 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
57025264510239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 501 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 634 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 525 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 533 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 172 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 552 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 706 649 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 929 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 944 $ Poids 45 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 927 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 712 $ Poids 42 % |
| 8 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 682 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 728 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 656 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 346 165 $ Poids 31 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 799 279 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.