140 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 189,3 m² · constr. 1914 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
57025264510261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 587 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 527 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 576 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 129 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 942 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 699 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 873 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 688 748 $ Poids 46 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 767 $ Poids 46 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 143 $ Poids 44 % |
| 8 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 673 943 $ Poids 39 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 073 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 903 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 907 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 684 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 341 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.