130-134 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 267,9 m² · constr. 2021 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 552 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
57025264510370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 529 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −84 885 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 440 607 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 698 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 987 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 858 878 $ Poids 37 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 947 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +96 630 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 1 003 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 464 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 862 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 863 819 $ Poids 26 % |
| 7 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 007 $ Poids 20 % |
| 8 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 499 $ Poids 16 % |
| 9 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +80 281 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 470 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +136 708 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 396 798 $ Poids 12 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 958 402 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 071 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.