365 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 174,7 m² · constr. 1955 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57025264510597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 72 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 556 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 504 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 507 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 625 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 186 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 842 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 643 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 825 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 433 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 326 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 655 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 783 248 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.