355-357 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 149,2 m² · constr. 2021 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
57025264510738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 88 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 65 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 820 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 494 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 551 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 102 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 798 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.