362-364 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 194,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
57025264510854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 535 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 651 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 599 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 535 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 194 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 893 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −63 584 $ | 724 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 957 649 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 852 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 642 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 669 $ Poids 39 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 746 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 684 165 $ Poids 34 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 219 $ Poids 33 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 727 712 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.